Jeder kennt das, wenn z.B. Manchmal werden die Tiere vom Balkon an der Strippe in den Mietergarten zur Notdurft geschickt. Zum Teil, aber wahrscheinlich (bei einer gutachterlichen Prüfung) nicht zuverlässig genug nachweisbar, riecht es auch in einigen Ecken nach Rauch, sodass wir vermuten, dass der Rauch auch durch die Decke zieht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Kernsanierter Altbau! Den Balkon kann man schon nicht mehr benutzen und das Treppenhaus ist zeitweilig nur mit Mundschutz zu betreten so stark ist die Geruchsbelästigung. Fachanwalt für Arbeitsrecht, Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht, Peterssteinweg 1 - 04107 Leipzig - Tel. Wir müssen tagtäglich unter diesem Gestank leiden und wissen nicht mehr weiter .... Jeder einzelne Mieter hat einen eigenen Mietvertrag für sein Zimmer und der Mitbenutzung der anderen Räume . Wenn sich dadurch allerdings eine Verschlechterung der Mietsache ergibt, muss der Mieter dies nicht unbedingt hinnehmen, bei nicht unerheblichen Einschränkungen/Mängeln ist ggf. Wir empfehlen Ihnen, einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund zu konsultieren. Selbstvertrauen, Lebensfreude und innere Stärke gewinnen - Dieses Buch eröffnet ein neues Kapitel der Selbsthilfe. Die Erfolgsgeheimnisse der Star-Therapeuten Phil Stutz und Barry Michels. Ich kann mir den Sommer unter diesen Umständen in der jetzigen Wohnung ehrlich gesagt nicht vorstellen (die Nachbarn sind erst im letzten August eingezogen, da waren wir selber im Urlaub und danach war es nicht mehr so heiß). Nachdem Sie den Gestank bereits beim Vermieter als Mangel gemeldet haben, erstellen sie ihm jetzt am besten eine Mängelanzeige, in der Sie den Gestank beschreiben. Zeugen sind vorhanden, welche im Zweifel aussagen. Protokollieren Sie außerdem alles sorgfältig (wann, wie stark, wo...) Sollte der Vermieter nicht darauf reagieren, raten wir Ihnen, sich an den Mieterverein oder an einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden. Inhalt: Recht und Moral - Formale Positionen zum Verhältnis Rechtsethik - Recht - Materiale Rechtsethik/Politische Gerechtigkeit - Kritik des normativen Individualismus - Die Dreizonentheorie politischer Gerechtigkeit. Tätigkeitsbeispiele Rechtsanwalt für Arbeitsrecht: Tätigkeitsbeispiele Rechtsanwalt für Mietrecht. Wir raten Ihnen, einen Fachanwalt oder einen Mieterverein zu konsultieren. erhebliche Geruchsbelästigung durch Lüften in Kauf zu nehmen. Mietminderung: Hundekot auf den Gehweg oder im Garten, Mietminderung wegen Uringeruch im Treppenhaus, Mieterrechte und Mieterpflichten: Gesetze, Urteile, Vertragsklauseln, Mietminderungstabelle: Entscheidungssammlung in Tabellenform. Die Hausverwaltung weigert sich diese Tonne reinigen zu lassen , mit der Begründung, dass es "nichts bringt" , da sie bei Wiederbefüllung wieder stinken wird...! AG Rheine, Urteil vom 30.10.1984 - 14 C 420/84, Thieler/Huber . Stammt die Geruchsbelästigung aus der Toilette oder einem Wasserabfluss in Keller oder Wohnung, muss der Mieter die Ursache suchen. Auch Mülltonnen, insbesondere Biomüllabfall, kann mehr als nur belästigend sein. Mit freundlichen Grüßen. Permalink. Zumal wir kein Knoblauch mögen :-(( Die Mieter unter uns sind meist nur Freitag-Sonntag zuhause - entsprechend haben wir das "Knoblauchvergnügen" auch nur am Wochenende. 2 Jahren in einer DG-Wohnung. Die Nachbarin unter mir benutzt sehr exzessiv Bodyspray, womit sie gegen 5:30Uhr in der Früh anfangt, meistens wache ich dann leider schon davon auf, weil mir auch kurz darauf so übel wird von dem Geruch, dass ich das Fenster schließen muss. VIII ZR 74/12). Wir empfehlen Ihnen, die Situation am besten durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht einschätzen zu lassen. Beste Grüße. Dieser kann die Situation möglicherweise auch direkt vor Ort beurteilen. Hallo - wir haben ein großes Geruchsproblem. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten könnnen und dürfen. 5 mal aufs Neue und bis jetzt hat keiner was gemacht. bei dem eine Mietminderung mölglich wäre. Hier kommt es aber auch darauf an, was Mieter und Vermieter im Mietvertrag vereinbart haben. 0341 9839246, Kündigung wegen Verstoßes gegen die politische Treuepflicht im öffentlichen Dienst, Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, Mieterhöhung mit dem Leipziger Mietspiegel, Gebrauch von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, Terminsvertreter – Unterbevollmächtigter – Leipzig. Im Allgemeinen gilt: Mängel der Mietsache, und dazu können auch Geruchsbelästigungen gehören, die über die Bagatellgrenze hinausgehen, müssen Mieter nicht hinnehmen. Mietminderung bei Geruchsbelästigung (Gestank oder Geruch), Weitere Artikel zur "Mietminderung bei Geruchsbelästigung", "Mietminderung bei Geruchsbelästigung (Gestank oder Geruch)". Wir , die anderen 3 Mieter haben ein großes Problem mit dem Jenigen, der so heftig riecht, sodass auch schon lautstark gestritten wurde . Es stinkt auch zu ihrer Vorsaltüre raus. Hallo,ich Wohne seit ca.4 Jahren in einer Kellerwohnung mit meinem Sohn.Neben dem Eingang zu meiner Wohnung ist die Tür zum Heizungsraum und einem dort befindlichen Quadratischem etwa 2 Meter tiefen Loch wo das Rohr von meiner Wohnung raus kommt um dann normalerweise mit einer Pumpe das Wasser und Spülung der Toilette nach oben zu Pumpen.Am Anfang war diese öfters kaputt und nach einer bis zwei Wochen wieder eingebaut.Das heisst der Vermieter hat das in die Grube laufen lassen und dann mit einer handelsüblichen Gartenpumpe abgepumpt also das was mit weg geht.Jetzt mittlerweile ist die Pumpe schon seit Dezember kaputt und trotz anschreiben er keine mehr einbaut mir aber schreibt das er es macht.Der Hausflur stinkt meine Wohnung stinkt aber er macht nix.Er sagt er riecht nichts.Jetzt habe ich eine neue Wohnung gefunden und ziehe gerne für den 01.09 aus.Ich weiß das ich 3 Monate Kündigungsfrist habe,aber ich halte den Gestank nicht aus und weiss auch nicht wie gesundheitsschädlich es ist.Habe ich eine Chance da zum 01.09 rauszukommen.Danke für die Hilfe. Nun liegt unser Balkon nach Westen und die Zimmer unter uns werden durch Kippfenster belüftet. Neben der zu tätigenden Mängelanzeige muss der Mieter daher von sich aus keine weiteren Schritte einleiten. Was kann ich tun? die Mieterin zwei Schritte zu empfehlen: Die Berechtigung der Mietminderung zu überprüfen. Die Geruchsbelästigung und die Fliegen ergibt eine Mietminderung falls der Vermieter nichts dagegen tut. Wir meldeten seitdem das Problem ca. Frage: welche Möglichkeiten habe ich a) die Verwaltung zu der Reinigung der Biotonne zu bewegen b) eine Mitminderung zu verlangen ? Wichtig: In manchen Fällen steht dem Mieter keine Mietminderung zu, etwa dann, wenn er bereits bei Abschluss des Mietvertrages von der Geruchsquelle wissen konnte: Ein Mieter, der neben einer Gaststätte einzieht, kann wissen, dass von dort Essensgerüche herüberziehen. Ein knoblauchartiger, total unangenehmer Geruch, so dass der Duschgang schon eine Überwindung ist. Bei dieser Beurteilung kommt es im Mietrecht auf das Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen an (BGH 05.02.1993 Az. Das führte zu zahlreichen Kurzschlüssen. III ZR 11/83). Um Mietminderungen seitens der Mieter vorzubeugen hätte der Vermieter versuchen müssen, der Geruchsbelästigung Einhalt zu gebieten. die zehn aktuellsten Urteile, die zum Schlagwort „Geruchsbelästigung" veröffentlicht wurden. Kann ich durch den erzwungenen Umzug die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen? Bei einer Geruchsbelästigung durchs Rauchen sind Minderungsquoten zwischen 4 und 20 Prozent möglich. um solche, die nur unregelmäßig auftreten, muss der Mieter Auskunft darüber geben können, um welche Art und Intensität von Gerüchen es sich gehandelt hat und in welcher Häufigkeit, zu welcher Tageszeit und in welcher Dauer sie aufgetreten sind (BGH 29.02.2012 Az. Erhalten Sie monatliche Infos zu Mietrecht, Nebenkosten, Wohnungsmarkt und mehr. Wir können aus der Ferne jedoch nicht abschließend beurteilen, ob das auch bei Ihnen möglich ist. Er hätte den Verursacher des Gestanks abmahnen müssen. im Erdgeschoss hat ein Restaurant eröffnet, welches aus der Küche eine Tür in den Hausflur besitzt. Wie kann ich dagegen vorgehen? Gerade wenn es bei Beginn der Heizperiode beginnt zu riechen, liegt der Verdacht nahe, dass die Heizkörper nicht mit dem dafür vorgesehenen Heizkörperlack gestrichen worden ist. Sonst nirgends. Fachanwälte für Arbeitsrecht, Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht in Leipzig, Anwalt für Arbeitsrecht, Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Baurecht. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Entscheidungen immer um Einzelfälle handelt, die nicht exakt auf andere Fälle angewendet werden können. Oft geht man dabei zwei Schritte vor . Wir wohnen im Dachgeschoß eines Einfamilienhauses. Mietmängel und Mietminderung Geruchsbelästigung. Dem Vermieter auf den Mangel aufmerksam machen und darum bitten, den Mangel zu beseitigen. Hundekot auf öffentlichen Gehwegen ist Lebensrisiko. Was kann man gegen eine Mietminderung unternehmen? Oder müsste vielleicht das Ordungsamt informiert werden wegen der Sorgfaltspflicht gegenüber den Gemeindemitgliedern, die allein nicht zurecht kommen? Das persönliche Empfinden eines Menschen spiele dabei aber keine Rolle. Nachdem der Kundenservice meines Maschinenherstellers sich alles angeguckt hat, liegt der Fehler nicht an meiner Maschine (ist neu) sondern am Wasserzulauf, da hier eine Wasserspeichertank vermutet wird. Kommt es beim Befüllen der Tankanlage eines Wohnhauses zum Austritt von Heizöl und werden dadurch in der Wohnung des Mieters unzumutbare Gerüche wahrgenommen, rechtfertigt dies im Mietrecht eine Mietminderung von 17 % (LG Aubg. 1 S 117/05). LesenswertGefällt 3. Der Oberste Gerichtshof hat dazu im Jahr 2016 klare Regelungen getroffen. bei uns sind vor einem halben Jahr neue Mieter eingezogen. aa) Gerüche durch Abfall Nun ist auch das betreten unseres Balkons unmöglich geworden. das ist nicht nur ne deutliche belästigung aller bewohner (und ich weiß wie alter . ich würde das Gespräch mit dem Vermieter suchen. Da man das vorher nicht weiß, kann man stattdessen auch die Miete erst mal unter Vorbehalt zahlen und ankündigen, dass man einen entsprechenden Minderungsprozentsatz zurückzufordern gedenkt. Wir denken es kommt durch den Lüftungsschach, wissen es aber nicht. sein Rechtsanwalt dies im Mietprozess darzulegen und zu beweisen. Wenn der Geruch einer Dunstabzugshaube von/den Nachbarn stört Nachbarschaftsstreits sind ja eine deutsche Spezialität. Jetzt zu meiner Frage: Welche Möglichkeiten haben wir unsere Vermieter gegenüber? Wir sind vor 3 Monaten in eine neue Wohnung gezogen. Geruchsbelästigung in der Mietwohnung: Hol dir hier unsere Mietminderungstabelle und erfahre, um wie viel du deine Miete mindern darfst. Der Vermieter muss dann dafür sorgen, dass die Geruchsquelle beseitigt wird. Der Vormieter hatte Katzen, welche auf dem Dachboden auf den Teppich uriniert haben. Zum Thema Mietminderung sollten Sie einen Anwalt oder einen Mieterverein befragen. Unsere Experten der Anwaltshotline setzen Ihren Anspruch auf Mietminderung durch. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Wie hoch eine Mietminderung sein kann, können Sie in unseren Mietminderungsgründen A-Z ersehen. Falls sie dennoch in diesem Zeitraum auf dem Balkon zur Zigarette greift oder Gästen dort das Rauchen erlaubt, droht ihr eine Strafe bis zu 250.000 Euro oder eine bis zu sechsmonatige . Es sind alles Eigentumswohnungen, jedoch wird das Haus von einer Hausverwaltung betreut. Was können wir tun ? Bachelorarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,0, Internationale Berufsakademie der F+U Unternehmensgruppe Darmstadt, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Ziel der vorliegenden Arbeit ist die ... Wenn der Nachbar kifft und Vermieter nicht tätig werden, können Mieter eine Mietminderung gelten machen. Seit einer Woche kann ich nicht lüften,und die Luft in meiner Wohnung wird immer schlimmer,da ich selbst wegen des Geruchs von Verwesung ,kein Fenster öffnen kann. So sollten den Mangel aber immer durch eine Mängelanzeige dem Vermieter mitteilen. zwar ist es grundsätzlich zu begrüßen, wenn der Vermieter Maßnahmen zur Energieeinsparung unternimmt. Wenn mein Nachbar die Fenster aufmacht, riecht es bis in unsere Wohnung hinein und auf dem Balkon gemütlich sitzen, geht auch nicht mehr. Habe ich ein Recht auf Mietminderung? Irgendwann verfällt der Anspruch. Wenn Sie sich durch den Geruch aus der Nachbarwohnung belästigt fühlen, sollten Sie zunächst versuchen, mit ihm zu reden. Seit die Heizperiode angefangen hat, riecht es in einem Zimmer stark nach Farbe. Auf eine freundliche Anmerkung diesbezüglich, reagierte meine Nachbarin nicht und auch mein Vermieter hat sich noch nicht auf die Mängelanzeige gemeldet. Was kann ich hier unternehmen um meinen Vermieter zu einer Lösung zu "zwingen"? 08.03.14, 11:46 Uhr email; facebook; twitter; Messenger; Ist . Urteil vom 20.10.2003. bb) Abfallgeruch durch Supermarkt Er sagt ihm seien die Hände gebunden. führt zu Feuchtigkeitsflecken, schlechtem Geruch, Abblättern von Farbe und Wassereintritt im Keller sowie Erhöhung der (separat abgerechneten) Hei- zungskosten (3,3% des Mietzinses)23. Seit unten die Küche umgestellt wurde, dringt in unser Schlafzimmer immer ab Nachmittag - wenn unten der Betrieb losgeht - ein starker Geruch nach Fett und Kochdünsten. „So eine Sch….“. Pflichten des Vermieters. Der Ausfall der Heizung in der Heizperiode. Hinsichtlich der Geruchsbelästigung dürfte es darauf ankommen, wie schwerwiegend die Beeinträchtigung ist; üblicherweise geht ja von verschlossenen Mülltonnen, die regelmäßig geleert werden, keine erhebliche Geruchsbelästigung aus; wenn es aber hier erhebliche Geruchsbelästigungen gibt, könnte eine Mietminderung ggf. Geruchsbelästigung durch Gaststätte. vielen Dank für Ihren Kommentar. Den Mangel sollten Sie dem Vermieter zudem schriftlich anzeigen und genau dokumentieren, wann Sie den Geruch in welchem Maß wahrnehmen. Grundsätzlich sind für den Vermieter bzw. Können die vom Mieter vorgetragenen Gerüche tatsächlich einen Mangel der Mietsache begründen, tritt eine Mietminderung von Gesetzes wegen ein. d. Am besten, Sie wenden sich vor Ort an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht. Wir helfen Ihnen gerne weiter. Cannabis Geruch: Wie Du dich dich Polizei und Nachbarn schützt THC Guide 2021-09-05T01:36:36+02:00. Es ist eine Mischung aus altem abegstandenen Essensgestank, Rauch und irgendwie Muff. Lesen Sie im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) den Artikel "10 wichtige Tipps zur Mietminderung". Dabei kann sogar eine übermäßige Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch, sei es von einem Restaurant oder dem Balkon des Nachbars, eine Mietminderung rechtfertigen . Eine Mietminderung und Auseinandersetzung mit de Ich lüfte tagsüber mehrer Stunden . Räume durch Schimmel im Wohnraum nicht nutzbar. Hinsichtlich der Ursache haben wir eine Vermutung: der Kaminschacht des Hauses grenzt bei allen Wohnungen einerseits an die Küche (er liegt hinter einer tapezierten Wand) und andererseits an das Wohnzimmer - hier liegt er auch hinter einer tapezierten Wand. Doch seit wir aufgrund der Kälte nicht mehr richtig lüften können, also seit Anfang Oktober, haben wir festgestellt, dass der Essensgeruch aus der Nachbarwohnung zu einer permanenten und penetranten Geruchsbelästigung für uns geworden . Hat er die Verstopfung selbst verursacht (Stoffreste in Toilette), kommt natürlich keine Minderung in Betracht. Und dort muss man dann die gleiche Prozedur durchziehen. wenn Sie die Wohnung in dem Wissen gemietet haben, dass eine Gaststätte im Erdgeschoss ist, haben Sie sich im Prinzip damit einverstanden erklärt, dass durch den Betrieb der Gaststätte gewisse übliche Beeinträchtigungen einhergehen können. Lärm- und Geruchsbelästigungen durch die nach Abschluss des Miet­vertrags auf dem Nachbargrundstück errichtete offene Garage: 15 %: 1 Ob 177/05v = Zak 2006/165: Brummen einer EDV-Anlage, das in der Mietwohnung deutlich hörbar ist und am Einschlafen hindert : 20 %: LGZ Wien 41 R 71/92 = MietSlg 44.164: Ständiger Einsatz (Tag und Nacht) von lauten Trockenmaschinen in einem Zimmer . Was können wir tun damit Abhilfe geschaffen wird? Der Idealfall wäre natürlich, wenn Sie die Minderung vorab mit dem Vermieter absprechen und sich auf einen bestimmten Prozentsatz einigen könnten. ich habe leider einen Frettchenzüchter bei mir im Haus, der meine Wohnung, das Treppenhaus und sogar den Bürgersteig in eine sehr abstoßende Duftwoke hüllt. mein Nachbar der unter mir wohnt, hat seit geraumer Zeit Möbelstücke gekauft, so nehme ich an, die richtig stinken. Diese Situation kann sich ändern, wenn sich die Geruchsbelästigung erst durch bauliche Unzulänglichkeiten für den Mieter bemerkbar macht. 28.01.2011 Az. Er ist schwierig zu beschreiben, meine Gäste empfinden ihn aber auch als extrem belästigend, Duftsprays an Steckdose und zum selber sprühen kommen dagegen nicht wirklich an. Im Bad ist ein sowas von ekelerregender Geruch, dass ich manchmal würgend wieder den Raum verlasse. wenn der Gestank Sie und den allgemeinen Hausfrieden stark beeinträchtigt, haben Sie unter Umständen ein Recht darauf, die Miete zu mindern. eine pauschale Aussage darüber, wann die Miete um welchen betrag gemindert werden kann, lässt sich nicht treffen. Am sinnvollsten dürfte es sein, dem Vermieter das Problem zunächst (schriftlich) zu schildern, vielleicht gibt es ja eine unkomplizierte Möglichkeit, dies zu beseitigen. Muffiger Abwassergeruch in der Wohnung » Gericht: Bundesgerichtshof, Urteil vom 04.09.2018, Az. Dieser Geruch schleicht sich leider durch jeden Tag, sobald ich mein Schlaf- oder Wohnzimmer-Fenster öffne zieht der Bodyspraygeruch in meine Wohnung und ich muss meine Fenster wieder schließen. 4 monaten) fing das Bad an zu stinken. der Vermieter kann das Rauchen innerhalb der Mietwohnung generell nicht wirksam verbieten. Ein vier Parteien Miethaus, jede Ebene wird von einer Familie bewohnt. November letzten Jahres so (wir wohnen erst seit Juni hier), das es immer wieder in unserer Wohnung, besonders in der Küche, unserem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer nach Zigarettenqualm/-rauch riecht. Nun haben wir Ihn in den letzten 2 Jahren mehrfach darauf angesprochen, immer wieder dieselbe Antwort: er kümmert sich. Mein Mann und ich sind Nichtraucher, wir wissen das unser Vermieter Raucher ist. Wird jedoch dieser Grenzwert überschritten, liegt ein Mangel vor, der zur Mietminderung berechtigt. Ist ein Mieter in seiner Wohnung wegen unsachgemäßer Haustierhaltung durch seine Nachbarn erheblichen Geruchsbelästigungen, insbesondere auch Hundekotgerüchen im Treppenhaus ausgesetzt, rechtfertigt dies im Mietrecht eine Mietminderung von 20 % (AG MS 22.06.1995, Az. Hallo Marie und vielen Dank für Ihren Kommentar. Hallo. Gerüche (Pizzabäckerei im Nachbarhaus) AG Köln, Urteil vom 19.09.1989 - 208 C 246/89, WM 1990, S. 338 . Und das bedeutet, das eben kein Mangel vorliegt, sondern dass die gesamtschuldnerisch haftende Mietergemeinschaft diesen verursacht (auch wenn es nur eine Person ist). Habe ich ein Recht auf Mietminderung auch rückwirkend ? 65 S 296/10). die zehn aktuellsten Urteile, die zum Schlagwort „Lärmbelästigung" veröffentlicht wurden. hier ein Artikel speziell zum Thema Rauchen. Der vermieter darf den aufzug laut einem gerichtsurteil außerdem nicht ohne . Hilft das nichts, rechtfertigen unangenehme Gerüche unter Umständen eine Mietminderung. Was kann ich tun (Abstellen des Mangels durch Vermieter/Mietminderung)? Diese Rechte hat der Mieter: Zunächst einmal lohnt ein Blick in die Hausordnung oder den Mietvertrag. behandelt. ein solcher Mangel kann unter Umständen ein Grund für eine Mietminderung sein. Ab hier wirds aber hässlich, weshalb ich Ihnen dann wirklich einen Anwalt nahelege. Kommt es dann zu tatsächlich erheblichen und unzumutbaren Geruchsbelästigungen, liegt ein Mangel der Mietsache, der zur Mietminderung berechtigt, vor. 2011 - VIII ZR 125/11). Leider war ich damals noch so unbedarft, nicht alles schriftlich anzufordern. Ist der Mieter sehr geruchsempfindlich, muss dies bei der Beurteilung einer unzumutbaren Geruchsbelästigung daher unberücksichtigt bleiben. die Intensität des Geruchs können wir aus der Ferne nicht beurteilen. Hallo michelle_maerz und vielen Dank für Ihren Kommentar. Dies ist stets vom Einzelfall abhängig. Geruchsbelästigung durch ein Restaurant stellt einen Mietmangel dar. Hallo,in unserem Haus wohnen sehr viele alte Mieter da die Wohnungen altersgerecht sind,der Pflegedienst im Nachbarhaus ansässig ist und wir einen Fahrstuhl haben.Als ich einzog wohnten z.B. Aus dieser Wohnung geht ein übler Gestank hervor (Bewohner ist Messi), das Treppenhaus stinkt, zeitweise krabbeln Maden unter seiner Tür hindurch, Wäsche kann man nicht mehr im Keller trocknen. Versuchen Sie erstmal 10% anzumelden. Dazu wird oft und oft sehr spät frittiert, was zusätzlich zu extremen Geruchsbelastungen führt. Beispiel: Vermieter V lässt das Mietshaus, in dem sich auch die Wohnung des Mieters M . möglich sein. 424 C 10521/08). Geruchsbelästigung durch ein nah gelegenes Restaurant oder einen Imbiss. Verwalter wenden, der dann der Hausmeisterin untersagen kann, Ihre Wohnung zuzustinken. *. Laut Gesetz darf der Mieter nur dann die Miete mindern, wenn er wegen Gestank seine Wohnung nicht oder nur eingeschränkt nutzen kann (§ 536 BGB). Ich weiß, aus der Ferne können sie nicht entscheiden. Ist bei uns genauso. Ich vermute, dass da der Geruch herkommt. Männern bewohnt, die zeitgleich bis zu fünf Hunde beherbergen, obwohl der Mietvertrag nur zwei ausweist. Das Bad müssen wir fast jeden Tag richtig reinigen weil das Bad immer schnell verstaubt ist und in der Küche kann man 2 mal in der Woche riechen was so woanders gekocht wird. Gemeinsam sollten Sie schauen wo das Geruch herkommt und eine Lösung für das Problem finden. Dessen waren wir uns beim Einzug bewusst und arrangieren uns daher auch mit dem ein oder anderem Geruch sowie Geräusch in Verbindung mit dem Restaurantbetrieb. ). Um den Gestank in ihrer Wohnung zu neutralisieren, benutzen sie irgendwelche Duftstäbchen oder -Öle o.Ä. wenn der Hauptmieter der Vermieter eines Untermieters ist, ist dieser auch die Person, der der Mangel gemeldet werden muss. 18.04.2007 17:54 | Preis: ***,00 € | Mietrecht, Wohnungseigentum Beantwortet von Rechtsanwältin Karin Plewe. Der Eigentümer konnte verlangen, dass das Betreiben des Restaurants unterlassen wird, da die Nutzung als Restaurant nicht der durch die Teilungserklärung vorgegebenen Nutzung entsprach. bb) Gerüche durch Tierhaltung Das ist aber nicht Sinn der Sache und die kleinen Räume werden einfach nicht durchlüftet, die Luft steht jetzt quasi. Das sind die rechte der mieter . Sollten Gespräche mit dem fraglichen Nachbarn nicht weiterhelfen, empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt. Frischhut erklärt: „Der Mieter darf rauchfreie Zeiten fordern und der Nachbar und er müssen sich auf eine Zeitfenster-Regelung einlassen.“ Wenn der Nachbar sich nicht an diese Regelung hält, kann demnach eine Mietminderung berechtigt sein. 9. Bitte beachten Sie abschließend noch, dass wir Ihre Situation vor Ort nicht genau kennen und keine Rechtsberatung leisten dürfen. Hallo zusammen, unter der Wohnung meiner Freundin ist vor einiger Zeit ein Thaimassage Studio eingezogen. Wir würden Ihnen daher das Gespräch mit einem Mieterverein vor Ort oder direkt mit einem Fachanwalt empfehlen. Man kann also doch davon sprechen, dass die Nutzung der Räume (Treppenhaus und Keller) beeinträchtigt ist. Die Belüftung des Mietobjekts erfolgte durch eine Entlüftungs- und Zuluftanlage. Sollten Sie dies umsetzen wollen, raten wir jedoch . Unter den Artikeln finden Sie jeweils ein passendes Feld für Ihre Ideen, Vorschläge und Fragen. Zudem müsste das Ausmaß der Müffelei durch den Mieter schon gewaltig sein, damit eine schwerwiegende Pflichtverletzung vorliegt, die eine Kündigung rechtfertigt. Auch Besuchern fällt der Geruch beim Betreten der Wohnung ebenfalls sofort auf. Kommentardocument.getElementById("comment").setAttribute( "id", "a45d6aefbb60253d3e60fec2025136a4" );document.getElementById("bd716c1295").setAttribute( "id", "comment" ); Meinen Namen, meine E-Mail-Adresse und meine Website in diesem Browser speichern, bis ich wieder kommentiere. vielen Dank für Ihren Kommentar. Aus der Ferne können wir Ihre Situation allerdings nur schwer beurteilen. Da wir einen Hund haben und auch der fliegen und geruchsbelästigung aus dem weg gehen wollen, haben wir die Tonnen, mit Einverständnis aller Mieter in den keller gestellt. Wir raten Ihnen, sich an einen Fachanwalt oder Mieterschutzbund zu wenden. Leider lüften sie fast dauerhaft, sodass das Lüften in unserer Wohnung so gut wie unmöglich ist. Gerüche, die durch haushaltsübliche Tätigkeiten entstehen, muss der Mieter in aller Regel dulden, haushaltsunüblichen Gestank eher nicht. Bei Temperaturen über 10/15 Grad kommt es, je nach dem wie der Wind steht oder überhaupt Wind weht, regelmäßig zu Müllgeruch, der deutlich auf dem Balkon wahrnehmbar istl. Mein Vermieter äußert sich zu dieser Vermutung nicht und vertröstet mich mit einer Lösung Woche um Woche. Kocht der Nachbar indisch, fühlt sich der auf regionale Küche festgelegte Mieter unangenehm beeinträchtigt. Bitte verstehen Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Daher sei es nicht ungewöhnlich, wenn von ihm unzumutbare Gerüche ausgehen (AG Köln 201 C 457/87). Ist das erlaubt? 311 S 92/10). Da muss die Fritteuse fast 24 Stunden täglich in Betrieb gehalten werden, damit der Geruch einen Mangel darstellt.“. Mit der 2. Auflage aktualisiert und erweitert Miras sein Werk über die neue Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt). Das Buch gliedert sich in zwei Hauptteile. Im ersten Teil wird die UG (haftungsbeschränkt) ausführlich erläutert. Rauchen Nachbarn auf ihrem Balkon und verfängt sich aufsteigender Rauch in der Dachgaube des Mietshauses, so dass der Rauch bei geöffnetem Fenster in die Wohnung des (nicht rauchenden) Mieters dringt, ist eine Mietminderung von 5 % gerechtfertigt (LG Hbg. Die Parterrewohnung (100qm) wird von zwei jg. Außerdem würde mich interessieren, ob man in so einem Falle eine fristlose Kündigung in Betracht ziehen könnte. Sie neigen entweder dazu, ernste Mängel stillschweigend zu akzeptieren oder verfallen in das andere Extrem und kürzen die Miete aus nichtigem Anlass. Öffnet man die Küchentüre unter dem eingebauten Spülbecken kommt einem ein undefinerbarer Geruch entgegen, der auch zu den anderen Schränken durchdringt (hier ist das Lagern von Lebensmitteln nicht möglich da sie nach einiger Zeit diesen Geruch annehmen).
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